Regime fiscale: “ordinario” o della “cedolare secca”?
Il locatore ha la facoltà di decidere il regime fiscale più rispondente alle sue esigenze.
Può quindi optare per il regime fiscale ordinario o in cedolare secca per qualsiasi tipo di contratto (transitorio ordinario, per studenti, concordato o libero)
Il regime fiscale ordinario comporta nel pagare le imposte separatamente:
- l’Imposta di registro (all’inizio del contratto, per le risoluzioni e per le proroghe);
- le marche da bollo (all’inizio del contratto);
- l’Irpef.
La “cedolare secca” sostituisce:
- l’Irpef;
- l’addizionale regionale e comunale;
- l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione, sulle risoluzioni e sulle proroghe.
L’importo della nuova imposta si calcola applicando, al canone di locazione annuo, un’aliquota fissa del:
- 21% per i contratti libero e transitorio ordinario;
- 10% per i contratti a canone concordato relativi a immobili situati nel Comune di Bologna considerato ad alta tensione abitativa.
E' possibile scegliere la cedolare secca sia alla registrazione del contratto sia, per gli affitti pluriennali, negli anni successivi.
Chi si avvale della cedolare secca deve rinunciare agli aggiornamenti del canone comunicandolo all’inquilino con lettera raccomandata.
La comunicazione non è obbligatoria se nel contratto è già espressamente indicata la rinuncia, a qualsiasi titolo, all’aggiornamento del canone.
Suggeriamo di rivolgersi ad un’associazione di categoria o ad un commercialista per verificare il regime fiscale più adatto al caso.