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Ciudad en Bologna

Subentro nel contratto cointestato

¿Qué hacer para salir de un contrato conjunto?

Si el contrato de locación es a nombre de todos los inquilinos que ocupan el apartamento, todos ellos serán responsables conjuntos de las obligaciones mencionadas en el contrato.
Por consiguiente, si uno o más locatarios entienden rescindir del contrato se podrá verificar (se debe previamente averiguar que prevee cada contrato en relación a tales casos):

  1. La continuación del contrato para los demás contraentes, responsables solidariamente (sin posibilidad de sostituciones o novaciones) con el consenso en la asunción de la responsabilidad por las obligaciones derivantes del contrato de la parte locataria que desea salir;
  2. La cesión parcial del contrato (subentro) de la parte que  desea rescindir, donde otra persona desee entrar en el lugar del que rescinde, y siempre que todas las partes estén de acuerdo con el subentro. La cesión del contrato es un evento modificativo de la relación contractual tal como lo afirma el art. 19 del d.P.R n. 131/86. Por consiguiente se requiere la registación en el contrato, según cuanto previsto en la ley, de este acontecimiento. El subetro en el contrato de alquiler no implica una novación del mismo;
  3. La novación del contrato: o sea la estipulación de un nuevo contrato

El subentro

Si he encontrado un inquilino y deseo proceder con un subentro, los requisitos para la regularidad del acto son las siguientes:

  1. Que el contrato sea correctamente registrado;
  2. Que las cesiones precedentes sean todas regulares;
  3. El consenso de quien cede (cedente), de quien entra en el contrato (cesionario) y del locador (el propietario del apartamento).

Para la registración es necesario conseñar a l’Agenzia dell’Entrate donde precedentemente ha sido registrado el contrato originario:

  • Recibo del modelo F24 para pago del impuesto de registo de la cesión;
  • Modelo RLI Elide.
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