Los principales contratos y sus características
Conocer un contrato aun significa comprender las características específicas del tipo de contrato elegido. (por ejemplo: un contrato transitorio para estudiantes prevee un canon condordado y no un canon arbitrariamente elegido por el locador).
| TIPOLOGÍA |
DURACIÓN
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CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES |
| Contrato libre (4+4) |
4 años + renovable por otros 4 años |
- El inquilino puede retractarse del contrato dando un preaviso de 6 meses por correo certificado;
- El propietario puede establecer libremente el precio de alquiler pero no tendrá ventajas fiscales.
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| Contrato acordado |
Mímimo 3 años + renovable por otros dos años |
- El inquilino puede rescindir el contrato dando un preaviso de 3/6 meses por correo certificado;
- El propietario no puede establecer el precio de alquiler libremente sino tiene que respetar las condiciones establecidas por el Ayuntamiento de Bolonia;
- El alquiler es generalmente más bajo que los precios del mercado pero el proprietario tiene algunas ventajs fiscales.
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| Contrato transitorio para estudiantes universitarios |
Mínimo 6 meses / máximo 36 meses + renovable por el mismo período |
- El inquilino puede rescindir el contrato dando preaviso de 1/3 meses por correo certificado;
- El propietario no puede establecer el precio de alquiler libremente sino tiene que respetar las condiciones establecidas por el Ayuntamiento de Bolonia;
- El alquiler es generalmente más bajo que los precios de mercado pero el proprietario tiene algunas ventajas fiscales;
- Los inquilinos deben ser estudiantes.
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| Contrato transitorio ordinario |
Mínimo 1 mese / máximo 18 meses
(no renovable) |
- El propietario no puede estaprecer el precio de alquiler libremente sino tiene que respetar las condiciones establecidas por el Ayuntamiento de Bolonia.
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