Suggerimenti per redigere un contratto di locazione

Se si intende procedere autonomamente, suggeriamo di prendere in considerazione i seguenti passi fondamentali per redigere e registrare un contratto:

1. INDIVIDUARE IL TIPO DI CONTRATTO. 
   E’ necessario identificare le esigenze dei contraenti, le eventuali agevolazioni fiscali e il regime fiscale (in questo caso consigliamo di rivolgersi ad un commercialista o ad un CAF).

   I contratti a canone concordato fanno capo ad un accordo territoriale sottoscritto dal comune di Bologna e dalle associazioni di categoria che, al fine di stabilire le modalità di calcolo del canone, suddivide la città di Bologna in tre aree principali: zona di pregio, zona A e zona B.
   Il testo dell’accordo territoriale del comune di Bologna è scaricabile dal sito della provincia.

2. Una volta identificato il contratto più adatto alle proprie esigenze, per REDIGERE UN REGOLARE CONTRATTO DI LOCAZIONE è necessario accertarsi di:

   1. avere correttamente calcolato il canone concordato (se si è considerato un transitorio ordinario, per studenti o concordato ordinario);
   2. possedere i seguenti documenti:
      • Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti
      • Attestazione di certificazione energetica
      • Passaporto con permesso di studio se studente extracomunitario
3. Successivamente è possibile COMPILARE IL MODELLO DI CONTRATTO SCELTO (tra quelli previsti dalla normativa vigente 431/98).
   Si consiglia una volta compilato di assicurarsi che i contraenti abbiano compreso in profondità tutti gli aspetti del contratto prima di firmare.
   E’ necessario, infine, fornire all’Agenzia delle Entrate almeno due copie originali del contratto con firma leggibile del conduttore/i e locatore/i in ogni pagina.